在桂林法拍市场，有一套房产第六次拍卖时吸引了两人报名却最终只有一人出价，以底价14.5756万元成交。 这栋位于桂林灵川县八里街开发区“农副产品批发市场”内的两层天地楼，建筑面积89平方米，产权证上白纸黑字写着规划用途为“仓储”。 这意味着它的水电燃气配套标准与普通住宅不同，生活成本会更高，直接劝退了绝大多数寻找自住或商铺的普通购房者。
拍卖公告显示，这栋楼第一次挂牌时起拍价为28.0787万元，随后经历多次降价，第五次拍卖时起拍价已降至16.1951万元，但依然无人报名。 直到第六次，起拍价定为14.5756万元，折合单价仅1638元/平方米，才终于等来了一位竞得者。 同一时期，在桂林七星区核心地段的彰泰春天艺墅一套法拍房，经过9人67轮竞价，以171万元成交，溢价率超过86%。 叠彩区一套房产更是有11人报名，经过126次出价才落槌。 与这些热门住宅法拍房形成鲜明对比的是，这栋仓储用途的天地楼拍卖过程显得异常冷清。
这栋楼所在的八里街开发区，地处桂林市区与灵川县交界处。 它的优势是距离桂林北站较近，交通便利；劣势则是片区人气不足，商业氛围不浓，所在的农副产品批发市场商业活跃度已不如当年。 对于寻找住宅的买家来说，这个位置有些尴尬；但对于在附近从事批发、物流或小型仓储生意的经营者而言，临近批发市场且总价极低，是一个实用的选择。
规划为“仓储”用途，是这栋房产最核心的属性，也是其价格与主流住宅市场脱钩的根本原因。 根据司法拍卖公告，其土地用途登记为“工业、交通、仓储”。 这并非个例，在八里街区域，司法拍卖的房产类型多样，既有住宅，也有像这样用途特殊的资产。 专业的物流地产报告指出，物流仓储资产的投资逻辑与住宅完全不同，它更看重区位对产业和供应链的支撑作用，以及能否产生稳定的租赁现金流。 仲量联行的分析认为，2026年可能成为物流地产投资的一个周期性窗口期。
这桩交易揭示了一个市场规律：没有卖不出去的资产，只有不合适的价格。 当价格跌至足以覆盖其特定使用价值并留有安全边际时，自然会吸引到与之匹配的需求。 公募REITs的发展为物流地产提供了更清晰的退出路径和估值参考，但像这栋位于非核心区域传统批发市场内的老式仓储物业，其价值更多由本地化的实际需求决定。 它的成交，是细分需求与极致价格在特定时点的精准匹配。
那么，在您看来，花费不到15万在城市的产业边缘地带获得一个89平方米的仓储空间，是一笔精明的生意，还是一次充满不确定性的冒险？ 这个价格，究竟是发现了别人忽视的价值，还是为特殊的产权属性支付了必要的折扣？
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